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小杨春房地产市场蔓延?一线城市房价上涨



记者:邱宇

根据国家统计局16日公布的70个大中城市房价数据,新房数量增加67个,特别是一线城市。新房和二手房价格上涨。

67个城市的新房价格较上月有所上涨

今年4月,在全国70个大中城市中,新房价格上涨至67个城市,继2月份的57个城市和3月份的65个城市之后继续增加。

仅赣州,韶关这两个城市略有下降,与上个月相比,桂林持平。

小杨春在楼市继续蔓延。这是过去四年中最多的新房。中原房地产首席分析师张大伟说。

资料来源:国家统计局官方网站

对于新房,秦皇岛领涨,上涨1.8%。另外,重庆,昆明,北海,西安,广州,杭州,济南,武汉,洛阳等不小于1%。

为什么秦皇岛是一个很大的收获?易居 Think Tank研究中心研究总监严跃进表示,夏季即将来临,滨海旅游项目更受市场欢迎,尤其是华北市场对秦皇岛海景资源的认可度很高。建议这些城市加强对滨海概念相关住房项目的控制。

总体而言,特别是在一线城市,新房和二手房的价格涨幅已经扩大,而且深圳大幅上涨。

北京,上海,广州和深圳的新房价分别上涨0.5%,0.3%,1.1%和0.4%,而二手房价格仅下跌广东,其中北京,上海和深圳上涨0.6%,0.5% ,分别为1.1%。

此外,二线城市新房价格上涨,二手房增长率下降。三线城市新房价格下跌,二手房增长略有扩大。

二手房市场明显不同

与新房价整体上涨趋势不同,二手房市场更加分化。

在70个大中城市中,55个城市的二手房价格较上月上涨,而三个城市的价格持平,12个城市下跌。

资料来源:国家统计局官方网站

价格下跌的12个城市分布在一线,二线和三线城市,包括广州,青岛,济南,武汉,成都,安庆,宜昌,常德,湛江,泸州,南充,遵义。

记者注意到,自去年10月以来,已有超过(含)10个城市的二手房价格连续第七个月下跌。

还有一些城市的涨幅较大,其中西宁领涨,涨幅为2%。深圳,厦门,南宁,唐山,秦皇岛等都增加了1%以上。

行业:崛起与宽松的信贷政策有关

目前的房价正在进入持续上涨的渠道。严跃进表示,这与相对宽松的银行贷款政策和购房需求的积极释放有关。

张大伟还认为,4月房价再次出现的原因是信贷政策相对宽松,部分城市早期经历了大幅下跌。春节期间,市场交易被冻结,3月份,大量购房者将不可避免地积累起来。在这种情况下,买家害怕在市场猜测下进入市场。市场进入量增加后,价格开始上涨。

数据图:北京城市丰台区小屯路社区的位置。中信网记者邱宇照片

此外,从房地产基金的角度来看,住房企业融资难度有所降低,大规模融资明显增加。降准对房地产的信贷影响开始显现。他说。

展望市场前景,严跃进认为房价上涨的城市数量有所增加。从住房和住房的角度来看,继续实施一个城市和一个政策等政策的城市数量将会增加。他提醒说,最近的担忧是一些二线城市的房价炒作更为明显,特别是在人才快速推出的城市。这些城市最有可能在未来引入稳定的房价。

根据58住房研究所的首席分析师张波,一些一二线城市的价格继续上涨并对市场持乐观态度,但存在监管风险。

他表示,前一时期一二线城市的土地竞争也表明市场对一二线的认可。在政策鼓励和市场情绪的双重利益下,预计房价将继续反弹。然而,与此同时,在国家强调人才政策不等于放松管制的状态之后,像房价炒作更明显的城市可能出现像苏州这样的监管压力。因此,在市场回暖的同时,可以控制价格上涨。

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